住まい工房やまぎし株式会社 | 福島で土地・建物のご売却はご相談ください

コロナ禍を経験し、私たちの
ライフスタイルは変わりつつあります。
アパートなどにお住まいの若いファミリーたちは、新築戸建への住み替えで「お家時間を快適」に過ごそうと願っています。
明日、何が起こるかわからない人生において、一日一日を愛する家族と快適な環境で暮らすことは貴重で価値があることと考えます。

そんな気持ちで福島で暮らしている若いファミリーに、大切な不動産をお譲りくださいませんか？

福島の若者たちに、そして福島の街に元気を取り戻したいのです。
ご検討を宜しくお願い申し上げます。

不動産の売却を考えているけれど、何から始めたらいいか分からない方、
どんなことでも構いませんのでお気軽にご相談ください。

売却（譲渡）所得から、
税金を3,000万円まで
控除する制度です。

※『空き家に係る譲渡所得の
特別控除の特例』平成28年創設。

たとえば、2,000万円の
売却所得の場合

●通常、売却所得に対し20％の課税

●特別控除を使うと…

通常、不動産を売却した場合には、
売却（譲渡）所得に対して20%の
「不動産譲渡所得税」が
課せられます。
例えば、2,000万円の売却所得の場合は、400万円の課税になりますが、
下記の要件に当てはまっていれば
特別控除が使えますので、
税金は0円になります。

相続した家が昭和56年5月31日以前に建築された家であること
相続した家には被相続人
（亡くなった方）が
一人で住んでいた、
または
要介護認定を受け、介護施設等に入所していた
被相続人が亡くなった日
（相続開始日）より
3年後の12月31日までに
家を解体し売却すること
被相続人が亡くなってから
売却するまでの間に、
他人に貸したりしていないこと
その不動産について、
他の税金控除などの特例を受けていないこと
第三者に売却すること
（親子、夫婦などはNG）
売却所得が1億円以下であること
❸について、空き家を買った人（個人や不動産業者）が、
売却したときから翌年の2月15日までに家を解体した場合もOK

A相続人が空き家を解体し、
更地にした土地を売却

B相続人が空き家ごと
売却し、空き家を買った
人が家を解体

本特例の詳細は
こちらををご覧ください

国土交通省
公式ホームページ空き家の譲渡所得の特別控除
における特約等の例（PDF）

相続されたおうちについて、
詳しいお話をお聞きしたい場合は
お気軽にご連絡ください。
「税金の特例のDMを見た」と伝えて
いただくとスムーズです。

2024年6月時点の情報になります。

詳細を見る

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: 空き家や土地を相続したが
誰も住む予定がなく、
管理に困っている

: 子どもには不動産を
相続させたくない
と考えている

: 所有している土地や
建物を売却して
子どもや孫を援助したい

: 毎年草刈りが大変な、
固定資産税を払って
いるだけの土地がある

: 土地・建物を売却した時の
経費と実際の手取り額
を知りたい

建物の取り壊しを 考えるとめんどくさくて: 建物の取り壊しは
不要です！

土地だけお譲りいただく際の建物の取り壊しは当社にお任せください。

不要な家財を 捨てるのが大変で…: 不要な家財も
そのままでOK！

当社で不要な家財の撤去を行います。

早く売りたいんだけど …: 直接買い取り
致しますので、早期売却OK!

売却までの時間成約が無い方は「売却仲介」という方法もあります。

仲介手数料 とられるんでしょう？: ※買取の場合は
仲介手数料は
一切不要です！

その他の経費もほとんどかかりません。

査定やお見積りでも 料金かかるの？: 査定・お見積り
無料です！

お気軽にご相談ください。

近所に知られるのが 嫌だな…: ご近所に知られずに
売却が可能です！

ご安心ください。

遠方に住んでいる から、やり取りが心配: お客様の街まで
お伺いいたします！

弊社が会いに行きます。
今まで北海道から名古屋
まで出張してきました。
遠方へのご相談出張（無料）
いたします。

買取の流れ

仲介の流れ

今はまだ売りたくない…という方には、管理サービスも承ります。

月1回の定期訪問、換気業務、草刈りや建物の修繕、近隣測量等による立会いはお任せください。

1,980円(税込)～

山岸裕幸

代表取締役
山岸裕幸やまぎし　ひろゆき（3代目社長）

プロフィール

生年月日	昭和38年1月31日卯年水瓶座
出身地	福島市陣場町
住まい	福島市野田町妻と息子1人の3人暮らし
学歴	福島市立第四小学校福島市立第四中学校福島県立福島高校山形大学工学部卒
職歴	(株)長府製作所に４年間勤務 26歳より福島にもどり家業を継ぐ

私は、福島生まれの福島育ちです。
昭和38年に市内陣場町の鉄工所の息子に生まれました。

大学卒業後は、住宅設備機器メーカーの設計課に4年勤務。26歳で帰郷し家業を継ぎました。
住宅の水まわり工事の職人として10年以上働き、35歳で二級建築士の資格を取得してからは、住宅リフォーム工事の設計と現場監督をしてきました。
45歳で３代目の社長になり、住宅リフォーム専門会社として営業してきました。

53歳で不動産の資格を取得して、土地や中古住宅の売買仲介を開始しました。

現在は、初めてマイホームを購入する若いファミリーの方々に、「新築建売住宅」の売買仲介させていただくことに使命感と悦びを感じ日々精進しております。

個人保有資格

二級建築士
宅地建物取引士
給水装置主任技術者
管工事施工管理技士二級
浄化槽設備士
ガス消費機器工事監督者
マンションリフォームマネージャー
二級福祉住環境コーディネーター
キッチンスペシャリスト

土地・建物をお譲り頂いた
若いファミリーも喜んでいます

会社名	住まい工房やまぎし株式会社
創業	創業1931年（昭和6年）
住所	〒960-8253 福島県福島市泉字宮内前1-8
電話番号	0800-888-82880800-888-8288
FAX番号	024-555-6069
メール	info@sumaikobo-yamagishi.jp
営業時間	9:30～17:00　水曜定休日
許可場号	福島市空き家・空き地協力事業者宅地建物取引業者免許証番号福島県知事(2)第3105号 (公社)福島県宅地建物取引業協会会員建築工事業福島県知事許可 (般-2)14170号