福島でお使いにならない土地・建物をお持ちの方はご売却お願いします。

コロナ禍をきっかけに、アパートなどに住まいしている福島の若いファミリーたちは、
「戸建住宅への住み替えで、おうち時間を快適にしたい」という想いが強くなっているようです。
そんな福島の若いファミリーに、大切な不動産をお譲りくださいませんでしょうか。
福島で暮らす若者たちに、元気と希望をもってもらいたいのです。
不動産の売却に関しては、何から始めればよいかわからない方も多いと思います。
私たちが、安心・安全・スムーズな売却をご提案いたします。

ご存じでしょうか？ 相続した空き家を売却するときの 税金の特例が
あります。

売却(譲渡)所得から、
税金を3,000万円まで
控除する制度です。

※『空き家に係る譲渡所得の
特別控除の特例』平成28年創設。

たとえば、2,000万円の
売却所得の場合

●通常、売却所得に対し20％の課税

●特別控除を使うと…

通常、不動産を売却した場合には、売却（譲渡）所得に対して20%の「不動産譲渡所得税」が課せられます。
例えば、2,000万円の売却所得の場合は、400万円の課税になりますが、下記の要件に当てはまっていれば特別控除が使えますので、税金は0円になります。

以下の要件を満たしている方が対象です

  1. 相続した家が昭和56年5月31日以前に建築された家であること
  2. 相続した家には被相続人（亡くなった方）が一人で住んでいた、
    または要介護認定を受け、介護施設等に入所していた
  3. 被相続人が亡くなった日（相続開始日）より3年後の12月31日までに家を解体し売却すること
  4. 被相続人が亡くなってから売却するまでの間に、他人に貸したりしていないこと
  5. その不動産について、他の税金控除などの特例を受けていないこと
  6. 第三者に売却すること（親子、夫婦などはNG）
  7. 売却所得が1億円以下であること
  8. ❸について、空き家を買った人（個人や不動産業者）が、売却したときから翌年の2月15日までに家を解体した場合もOK

売却する方法は
2パターン選べます。

A相続人が空き家を解体し、
更地にした土地を売却

B相続人が空き家ごと
売却し、空き家を買った
人が家を解体

本特例の詳細はこちらを
ご覧ください

国土交通省公式ホームページ 空き家の譲渡所得の特別控除における
特約等の例（PDF）

相続されたおうちについて、
詳しいお話をお聞きしたい場合は
お気軽にご連絡ください。

「税金の特例のDMを見た」と伝えて
いただくとスムーズです。

ご相談・お問い合わせ
はこちら

2026年2月時点の情報になります。

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下記項目に１つでも
当てはまる方、
ぜひお気軽にご相談ください

  • 空き家や土地を相続したが誰も住む予定がなく、管理に困っている
  • 所有している土地や建物を売却して子どもや孫を援助したい
  • 毎年草刈りが大変な、固定資産税を払っているだけの土地がある
  • 土地・建物を売却した時の経費と実際の手取り額を知りたい

よくあるご質問

査定やお見積りでも料金かかるの？
査定・お見積り無料です！

お気軽にご相談ください。

早く売りたいんだけど…
最大８社の協力会社と連携して、
一番高額での購入希望者をご紹介致します。
遠方に住んでいるから、やり取りが心配
お客様の街までお伺いいたします！

弊社が会いに行きます。今まで北海道から四国まで出張してきました。
遠方へのご相談出張（無料）いたします。

建物の取り壊しを考えるとめんどくさくて
建物の取り壊しが不要な場合もあります。

取り壊しが必要な場合は、解体業者をご紹介致します。

不要な家財を捨てるのが大変で…
不要な家財をそのままで良い場合もあります。

家財の処分が必要な場合は産廃業者をご紹介致します。

仲介の流れ

  1. step1

    弊社より査定書の提出

  2. step2

    販売価格の決定

  3. step3

    弊社との販売依頼の契約

  4. step4

    インターネットなどでの販売開始

  5. step5

    購入者と売買契約

  6. step6

    購入者との決済

お電話から、Webフォームから、
LINEから、ご来店から・・・
まずはお気軽にご相談ください

ご相談・無料査定の
お申込みはこちら

今はまだ売りたくない…という方には、管理サービスも承ります。

月1回の定期訪問、換気業務、草刈りや建物の修繕、
近隣測量等による立会いはお任せください。

1,980円(税込)～

詳しくはチラシをご覧ください

代表取締役山岸 裕幸Hiroyuki
Yamagishi

福島生まれ福島育ち
生年月日 1963年1月 うさぎ年 水瓶座
出身地 福島市陣場町
住まい 福島市野田町
妻と息子1人の3人暮らし
学歴 福島市立第四小学校／第四中学校
福島県立福島高校／山形大学工学部卒
職歴 4年間住宅機器メーカーに勤務後、
福島に戻り家業を継ぐ
保有資格
  • 二級建築士
  • 宅地建物取引士
  • キッチンスペシャリスト
  • マンションリフォームマネージャー
  • 二級福祉住環境コーディネーター
福島生まれ福島育ち

私のおすすめ

  1. 「塩狩峠」 三浦綾子
  2. 「猫を抱いて象と泳ぐ」 小川洋子
  3. 「傲慢と善良」 辻村深月

お客様へメッセージ

ホームページをご覧いただきましてありがとうございます。
私たちの会社は、1931年に福島市にて創業して90年ほどになります。
ずっと『住まい』に携わってきました。
今まで多くのお客様のお話を聞かせていただきました。
皆様それぞれ色々なご事情がおありでした。
私を含め女性スタッフ全員は、皆様が安心して住宅を購入できるように、
全力で寄り添いお手伝いさせていただきます。
おかげさまで、福島県北地方で年間約50棟の住宅を購入いただいておりました。
どうぞお気軽にLINEやメール、お電話でご相談ください。
皆様とのご縁をいただけることを願っております。

お客様の話をたくさん聞かせてくださいね。
お客様の話をたくさん聞かせてくださいね。

菊田Kikuta

趣味

  • ・買い物
  • ・甘いものを食べること
  • ・お茶を点てる
  • ・ヨガ

コンビニで買えるチョコレート BEST3 コンビニで買えるチョコレート BEST3

  1. 森永製菓 ダース《ミルク》
  2. ブルボン アルフォート
  3. グリコ ポッキー（極細）

お客様へメッセージ

こんにちは。私は福島で生まれ育ち、主人と小学生の息子と3人家族、住まいは戸建住宅です。
キッチンに並び料理をしたり、庭にお花を植えたり…おうちで家族との時間を楽しんでいます。
今は付き合ってくれている息子ですが、日に日に一緒に過ごせる時間が減っていることを実感しています。自立し始めていることを嬉しく思う反面、少し寂しいような…
子供と過ごせる時間には限りがあるため、「当たり前の日常の一瞬が大切」だと感じています。貴重な時間をご家族で過ごす住まい、じっくりとこだわって探したいですよね。

お客様との出会い、販売させて頂くおうちとの出会い、毎日の出会いを楽しみながら新鮮な気持ちで、私自身の経験を活かし、主婦目線・母親目線で、住まい探しのお手伝いをさせて頂きます。
「どんな暮らしが理想ですか？」「困っている事やご不安に思う事は何ですか？」などの些細な事でも構いません、たくさんお話を聞かせてくださいね！

お客様の話をたくさん聞かせてくださいね。

髙橋Takahashi

趣味

  • ・旅行を妄想する
  • ・ミュージカルを見る

私のおすすめ 私のおすすめ

出版社のファッション部門にいた主人公が、辞書部門に異動になって、四苦八苦しながら、言葉の力に目覚めていくお話。
びっくりすることに、毎話！じわじわ泣かされました。
主人公の成長する姿に、爽やかな感動を覚えること必至。
わたしのイチ推しです。

おうちの話をやさしく、くわしくご説明しますね。

お客様へメッセージ

こんにちは！髙橋と申します。
主にご購入前の重要事項の説明や、ご契約手続きのお手伝いをさせて頂いています。
お家のご購入は一生に一度か二度。分からないことも多いと思うので、お気軽にご相談ください。

人によって、お家への思い入れはいろいろですね。
私自身は、子供のころから住んでいる家に、今も住んでいます。自宅の梅を収穫して、梅酒を仕込んだりして、田舎暮らしを満喫。できあがりを毎日楽しみにしています。
今になって思うのは、お家は生きているということ。住んでいる家族にあわせて、変わっていくものだなあ…と。
お客様の幸せを実現するお家。そんな住まい探しをお手伝いできたら幸いです。

お客様の話をたくさん聞かせてくださいね。

藤原Fujiwara

趣味

  • ・温泉巡り
  • ・集めたキャンドルを 灯して、ドラマや 映画を鑑賞する

デトックスにオススメ！絶対に涙してしまう曲 BEST3 デトックスにオススメ！絶対に涙してしまう曲 BEST3

  1. 3月9日（レミオロメン）
  2. パートオブユアワールド（リトルマーメイド）
  3. オン・マイ・オウン（レ・ミゼラブル）
いつでもご来店お待ちしています！

お客様へメッセージ

私は秋田県出身で結婚を機に福島県に移り住みました。
現在は第一子を出産し、四六時中息子のおしりを気にする毎日です。
家族が増えたことで、四季が豊かなこの土地で子どもをのびのびと育てたいと強く感じるようになりました。きっと、同じような考えをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
マイホームはその願いを実現させるひとつの選択肢だと思っています。

いつかはマイホームが持てたらな…そんなお気持ちが少しでもごさいましたらぜひ一度ご相談ください！おうちだけでなく、ご家族のこと、これまでのこともお聞かせください。これからの人生を考えるお助けができれば幸いです。
お気軽にご来店ください！

お客様の話をたくさん聞かせてくださいね。
お客様のお悩み・ご不安を一緒に解消しましょう！

佐藤Sato

趣味

  • ・音楽鑑賞（K-POP）
  • ・ガチャガチャ収集

韓国料理 BEST3 韓国料理 BEST3

  1. ケランチム(蒸し卵料理)
  2. マンドゥ(餃子)
  3. マヌルパン(ガーリックパン)

お客様へメッセージ

「いつかはマイホームが欲しい」そんな想いを抱いている方は多くいらっしゃると思います。
理想の住まい、理想の暮らし、なんとなく想像はしてみるけれど、具体的にはどうでしょうか？
お話を伺いながら一つひとつ整理をし、不安を安心に変えながら、理想の住まい探しを楽しんで進められるよう、お手伝いさせていただきます。

私自身は現在２児の育児に奮闘中です！
子育て経験を活かし、小さなお子様連れのお客様にも、ゆっくりと落ち着いてご見学やご相談をしていただけるよう、ご対応させていただいております。
ぜひ、お気軽にご相談ください。

お客様の話をたくさん聞かせてくださいね。
キッズコーナーもありますよ。

鈴木Suzuki

趣味

  • ・漫画、アニメ
  • ・愛犬とたわむれること

愛犬と過ごす市内の公園 BEST3 愛犬と過ごす市内の公園 BEST3

  1. あづま運動公園(せせらぎ・桜の広場)
  2. 茂庭ダム(愛犬とカヌーやサップ)
  3. 道の駅ふくしまドックラン

お客様へメッセージ

初めまして！事務を担当しております、鈴木と申します。
主人と子供二人の四人家族。子供達も成人となり、休日の遊び相手は専ら愛犬のチワワとなった今日この頃。新しいおうちでの生活…家具はどうしよう？カーテンは？考えただけでもワクワクが止まりませんよね…。

お仕事のポジション上、お客様と直接お話しする機会は少ないものの、お客様と少しでも、おうちを購入して新しい生活を始める素晴らしい、素敵な時間を共有出来たら嬉しく思います。弊社スタッフ、本当に一生懸命お客様に寄り添い、お力になれるよう日々頑張っております。きっと、ご満足いただける事と思っております。

私たちについて

代表取締役

山岸 裕幸

Yamagishi Hiroyuki

窓口担当

菊田

Kikuta

窓口担当

髙橋

Takahashi

窓口担当

藤原

Fujiwara

窓口担当

佐藤

Sato

事務

鈴木

Suzuki

当社にお譲りいただいたお客様から
嬉しいお声をいただいております

女性スタッフの皆さんも
とても親切でした。
安心してすすめることができました。

女性スタッフの皆さんも
とても親切でした。
安心してすすめることができました。

女性スタッフの皆さんも
とても親切でした。
安心してすすめることができました。

会社概要

会社名 住まい工房やまぎし株式会社
創業 創業1931年（昭和6年）
住所 〒960-8253
福島県福島市泉字宮内前1-8
電話番号 0800-888-82880800-888-8288
FAX番号 024-555-6069
メール info@sumaikobo-yamagishi.jp
営業時間 9:30～17:00　水曜定休日
許可場号
  • 福島市空き家・空き地協力事業者
  • 宅地建物取引業者免許証番号
    福島県知事(3)第3105号
  • (公社)福島県宅地建物取引業協会会員
  • 建築工事業福島県知事許可
    (般-7)14170号

飯坂街道沿いにお店があります。
ヨークベニマル泉店の道路向いです。

お店の前に7台分の広い駐車スペースがありますので、安心してご来店下さい。

個室もご用意しておりますので、安心してご相談下さいませ。

明るく清潔な店内を心掛けております。

お電話から、Webフォームから、LINEから、ご来店から・・・
まずはお気軽にご相談ください ご相談・無料査定の
お申込みはこちら
今はまだ売りたくない…という方には、管理サービスも承ります。

月1回の定期訪問、換気業務、草刈りや建物の修繕、
近隣測量等による立会いはお任せください。

1,980円(税込)～

詳しくはチラシをご覧ください

若いファミリーに対して、
住宅購入の情報を発信しています。

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